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土地家屋調査士は実際にはどんな仕事をしているのでしょうか？ 簡単に土地家屋調査士の実態について調べてみましょう。 まず全体の流れから言うと土地家屋調査士の仕事は資料調査、現地調査、登記申請となります。 まずは資料調査です。 依頼人から依頼のあった土地について役所や法務局などで土地がどんな形をしているか、所有権は誰のものであるかなどを確認します。 ここでは書類上の確認となり、現地には赴きません。 ですがこの資料調査が後々役に立ってきます。 しっかりとした資料調査をした上で現地調査に向かいます。 さて、現地調査では測量を行ないます。 ある2つの土地の間には必ず境界標というものがあります。 この境界標を目印にして測量を行ないます。 そして資料に基づいて正しい位置に境界標を置いたり、境界の変更などがある場合にはもうひとつの土地の持ち主への確認なども行なわれます。 立会い業務もここで行なわれます。 新しく境界標を定めるときには相手方の土地の持ち主とともに『ここが新しい境界標です』ということを確認します。 こうすることで後に起こり得るトラブルを防ぐことが出来るのですね。 最後に登記申請です。 資料調査を元にして現地調査を行い、調査結果を元にして測量図面を作り上げます。 その上で必要な書類を作成し、書類に署名をします。 そして登記を行なって土地家屋調査士の仕事は完了です。
土地を売買するとき
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土地を売ったり買ったりすることは少なからず誰でもが経験しますよね。 例えば新築の家を建てようと思った場合は土地を買わなければならないことが多いかと思います。 また、転勤などでどうしても家を手放さなければならなくなった場合は土地を売ることになります。 そんなときにも土地家屋調査士は活躍しているのです。 この土地の売買のときに土地家屋調査士は主に不動産仲介業務のパートナーとして働くことになります。 土地の売買自体は不動産屋さんの仕事なのですね。 土地家屋調査士はあくまでそれをお手伝いするという形での業務です。 ですがしっかり報酬は入ってきますのでご安心を。 実は土地を売買するときには境界がきちんと定められていなければなりません。 確かに自分が買う土地がどこからどこまでなのかわからないのは嫌ですし後々問題にもなりますよね。 というわけで法律できちんと境界標を作るように定められているのです。 この境界標を作り、隣接する土地の所有者に対して『ここが境界です、いいですか？』という確認を行なうのが土地家屋調査士の役目です。 その上で土地の売買が行なわれるのですね。 売買契約自体は不動産屋に委託されているのが基本です。 このときの土地家屋調査士の主な役目は境界明示と立会い業務と考えて問題ありません。