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一目瞭然!数値で発掘 収益不動産―Web版和合実のトレジャー発見 不動産投資計画書
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| 分類: | 本
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| 発送可能時期: | アクセスしてご確認下さい
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| 参考価格: | ￥ 3,780 (消費税込)
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あまりに高い・・・
値段が高い割に中身がなさ過ぎる。著者の前２作は店舗系の収益物件に関する考察があり、非常に面白かった。しかし、この本は収益物件のデータ分析についてのみの本で、本当に収益物件の運用をしているものにとっては当たり前のことばかりである。使用されているソフトも使いにくい上に、表も見にくいため、私ならば恥ずかしくて銀行に出せない。前２作の本は、有用ですので皆さんにご一読をオススメしますが、この本については幻滅しています。
終に具体的な数値で物件評価方法が明らかに
この本は、和合氏のノウハウで作られた不動産投資のシュミレーションのソフトの使い方とその事例が書いてある本です。登録すると１週間の無料ででお試しサービスを受けることができます。物件の良し悪しをどのように判断されてきましたか？売買価格、立地、表面利回り、入居率、外観、建物の構造など。物件購入の判断は、時として感情に流されやすいこともあります。ただ、最も重要なのは、購入後、税引き後のキャッシュフローがどのように推移するのかは、シュミレーションの必要があります。不動産投資の難しさは、家賃が入ってきていても、実質キャッシュフローがマイナスで持ち出しになった時に、損をしている事に気づかない事にあります。そのようなことに気づき、対応策を考えるのにこの不動産投資計画書は、有効であると思います。売買不動産の概要書１枚の情報から、融資時の事業計画書として、融資の目安として、融資期間のキャッシュフローの推移、毎年投資計画書を作る事によって前年のシュミレーションとの比較や投資計画書の修正など不動産投資として重要でありながら、今まで勘に頼っていた事が、数値で一目瞭然になります。
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