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 やさしい家づくり・住宅プランニング入門 初めての家だけどやさしく大事につくりたい 大切な家だからいろんなことを知っていたい 一歩踏み込んでやさしい住宅作りをするための入門編です |
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土地探しについて。 |
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今回は建物を建てる場合の土地選びについてのお話をしたいと思います。 まず、土地選びと言ってもマンションに住むか 戸建の住宅に住むか戸建といっても注文住宅に住むか、 分譲住宅に住むのではまた違うんですけれども、 共通して同じ悩みと言うのは、どのエリアに住もうかと必ず誰しもが考えます。 希望のエリアですね、今住んでいる所が快適でこの近辺に住みたいと言う場合は、 もう絞込みが出来ていますから自分の希望の土地を近辺で探すという事が出来ます。 あと何処に住んで良いか、今現状に満足していない場合もありますので、 そういった場合は今だとヤフーさんとかインターネットで調べながら相場を調べながら、 どのぐらいの金額で買えるかどのくらいの金額でマンションが売られているか、 そういった自分で調べることも可能になります。 こういったものというのは、人任せにする前にまずは自分で調べてみて、 希望の物が無ければ、地元の不動産屋さんに聞くとかが良いと思います。 例えば不動産屋で物件が見つかった場合購入になる訳なんですが、 建物と土地と諸費用とか考えながら、 例えば建物が2000万円土地が2000万円掛かりますと、 そうした場合4000万円掛かりますのであとは諸費用と合計4800万とかなっていく訳です。 そのたいていの上金銭的に用立てできるようであれば問題ないんですが、 希望の金額よりもオーバーしてしまうと言うのがありがちなので、 自分の希望にかなった所があれば良いですけど、 無ければまた探すと言うことになります。  よく聞くのは大体人間考えていることは一緒で 良い場所っていうのは、見つけて交渉に入ると 先にプランをされて売約済みって事が非常に多いです。 これは住宅を計画されている方は気づいてないんですけれども 私が設計している上では数回か経験しました。 プランし始めたら売れちゃいましたと言われることもあるんです。 良いところはですね、やはり皆さん狙っていることが多いので ここが良いなと思ったら、まず交渉に入った方が良いと思います。 交渉してそこを確保してくれる不動産もあれば やはり手付けを打たないとダメという例もあるので スピードのある設計事務所にプランを依頼して このぐらい入るなと思ったら手付けを打つと言うことも必要になってきます。 たいていの場合希望の土地がそれで買えると思いますので そういうことを迅速に出来ないと先に住まれちゃうという事が非常に多いです。 ですからそういったタイミングを逃さないような形でいって欲しいなと思います。  タイミングを逃さないということは、 普段からこのエリアでこういった生活がしたいなとイメージが出来ていれば良いので、 自分がどういった生活がしたいか どのエリアで子供を育てたいかという事が きちんと話し合われている事が必要になってくるかと思います。 どのくらい土地に予算をかけるか 建物に予算を掛けるかそういったシュミレーションを いろんなサイトを見てどのぐらいの総体予算掛かるか想定できますので、 そういったものを参考にされても良いと思います。 土地は基本的には 南道路、正方形、高低差なしで間口が広いというのが好条件ですが 同じエリアで少しでも低価格で得ようとすれば、 その条件を少し妥協することで価格帯を下げることが可能になります。 変形の土地を選んだり間口の狭い土地であれば 価格が下がることもあるということです。 予算に十分な余裕があればお金に糸目をつけずに 好きな土地を手に入れるのがよいでしょう。 予算が限られていれば、建築コストとエリアをにらみながら 土地にかけられる予算を計算して探すことになります。 |
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